Hausbau News

In vielen Fällen kaufen einige Leute eine Immobilie, um eine Geldanlage zu haben und gleichzeitig das zu versteuernde Einkommen erheblich zu senken. Diese Geld- oder Kapitalanlage soll langfristig steigende Mieteinnahmen und einen Werterhalt, oder noch viel besser, eine mögliche Wertsteigerung bringen. Aber nicht alle Immobilien, die sich auf dem Markt befinden, können auch gleichzeitig als Kapital- oder Geldanlage genommen werden. Viele Immobilien können auf lange Sicht sogar große Probleme verursachen. Daher ist es für den Anleger extrem wichtig, dass er sich nicht von vermeintlichen Schnäppchen blenden lässt, sondern seine Auswahl sehr sorgfältig trifft.

Die Kriterien

Die Immobilie sollte einen relativ großen Kreis von möglichen Mietern ansprechen. So ist beispielsweise ein kleines Ein-Zimmer-Apartment höchstens für Singles oder Studenten interessant, eine große Villa dagegen ist nur etwas für reiche Leute. Daher sollte eine solche Investition möglichst flexibel sein und eventuell auch für Behinderte und Senioren zu bezahlen sein.

1. Bei großen Objekten sollte der Standort gut gewählt werden, denn wenn Firmen an dem Standort investieren, müssen Objekte neu gebaut werden und sind sehr wahrscheinlich auch noch in 20 oder 30 Jahren interessant.
2. Für die Immobilie ist die Lage ein wichtiger Punkt, denn schwache Infrastruktur, hohe Arbeitslosigkeit und Abwanderung der Bewohner ziehen einen Überfluss von Immobilien nach sich.
3. Der allgemeine Zustand einer Immobilie sollte schon relativ gut sein, doch bei renovierungsbedürftigen Immobilien können sich Altlasten und erhebliche Baumängel verstecken. Daher sollte vor dem Kauf ein Experte das Objekt begutachten.
4. Ungünstig geschnittene und zu kleine Zimmer sind ebenso nicht gut, wie Zimmer, durch die man gehen muss, um in einen anderen Raum gelangen zu können. Lässt sich allerdings der Grundriss leicht und mit wenigen Mitteln umbauen, könnte eine solche Immobilie dennoch interessant sein.
5. Bei den Nebenkosten sollte die Latte nicht zu hoch liegen. Zwar werden diese durch den Mieter bezahlt, aber zu hohe Kosten schrecken manche möglichen Mieter ab. Hierzu zählen besonders eine alte Heizanlage und eine schlechte Isolierung.

Daher ist es für den Kapitalanleger besonders wichtig, dass auch er sich in einem solchen Objekt wohlfühlen könnte, denn nur dann gibt es dafür auch genügend Interessenten und die Immoblilie ist als Kapital und Geldanlage gut gewählt.